(ミレニアル世代)とは、1981年から1996年の間に生まれた世代を指し、この世代は成長の過程で急速な技術開発と経済変動を経験し、現在、前例のない住宅所有の課題に直面しています。 香港国勢調査統計局のデータによると、香港の物価対所得比率は20.8倍にも達しており、平均的な家族が家を買うには20年以上食べ物や飲み物を飲まない必要があることを意味します。 このような数字は多くの人を絶望させますが、実際には、正しい方法をマスターする限り、家を買うという夢は手の届かないところにありません。
賢く家を買うことの重要性は、それが住宅ニーズの問題の解決策であるだけでなく、長期的な財政計画でもあるということです。 人々にとって、家を買うことは人生における最大の投資になる可能性があるため、慎重に扱う必要があります。 財務検査から信用評価、住宅購入目標の設定に至るまで、あらゆるリンクに慎重な計画が必要です。 この記事では、ミレニアル世代が限られたリソースで住宅所有の夢を実現できるよう、さまざまな視点から実践的な住宅購入アドバイスを提供します。
住宅の購入を決定する前に、包括的な財務調査を実施することが不可欠です。 これには、収入、支出、負債の評価が含まれます。 まず、毎月の固定収入と支出を計算して、住宅ローンを支払った後も生活費を賄うのに十分な資金があることを確認します。 次に、クレジット カードの借金や学生ローンなど、銀行によるローンの承認に影響を与える可能性のある既存の負債を確認します。
香港金融管理局の勧告によると、毎月の住宅ローンの支払いは世帯月収の40%を超えてはなりません。 たとえば、月収が 3 香港ドルの場合、毎月の住宅ローン費用は 1.2 香港ドル以内に抑える必要があります。 これにより、生活の質が影響を受けないことが保証されます。
クレジットスコアは、銀行が住宅ローンの申請を審査するための重要な基礎です。 スコアを理解するために、信用報告書を定期的にチェックする必要があります。 香港のクレジットスコアは主にトランスユニオンによって提供され、スコアの範囲はA(最高)からJ(最低)です。
クレジットスコアを向上させる方法は次のとおりです。
家を購入する前に、場所、家の種類、予算などのニーズを明確にする必要があります。 住宅価格は香港の地域によって大きく異なり、たとえば、香港島の平均住宅価格は新界よりも50%以上高くなる可能性があります。 したがって、予算に応じて適切なエリアを選択することが重要です。
さらに、家のタイプも考慮すべき要素です。 独身者や少人数の家族には、1ベッドルームまたは2ベッドルームのユニットの方が適している場合があります。 長期居住を計画している家族には、3ベッドルーム以上のユニットが必要になる場合があります。 これらのニーズを明確にした後、より的を絞った住宅を見つけることができます。Millennials
オンライン プラットフォーム (28Hse、Squarefoot など) や不動産業者など、さまざまなチャネルを通じて物件を見つけることができます。 さらに、抵当流れの家や中古の家もまた、これらの特性は通常新築の家よりも低い価格であるが、検査および交渉により多くの時間を必要とするので、注目すべき選択肢である。
物件を選ぶときは、次の点に注意する必要があります。
市況を理解することが交渉の基礎となります。 同じエリアの類似物件の取引価格を比較して、売り手の提示価格が妥当かどうかを判断できます。 さらに、交渉スペースをうまく活用することも重要です。 例えば、家のリフォームが大きければ、これを口実に値下げを要請することができる。
合理性を保ち、感情的な交渉を避けてください。 同時に、現金または事前に承認されたローン証明を用意しておくと、交渉の材料を増やすことができます。
香港の銀行はさまざまな住宅ローンのオプションを提供しており、金利、手数料、返済オプションを慎重に比較する必要があります。 一般的なローンの種類をいくつか示します。
| ローンの種類 | 特異 |
|---|---|
| 固定金利住宅ローン | 固定金利で、予算が安定している人に適しています。 |
| 変動金利住宅ローン | 金利は市場によって変動するため、リスク許容度が高い人に適しています。 |
| Hプレス | 香港銀行間取引金利(HIBOR)に基づくと、金利は低くなります。 |
また、返済方法には、元金均等、元本等額など、さまざまな選択肢があります。 自分の経済状況に基づいて最適なプランを選択する必要があります。
香港政府は初めて住宅を購入する人に多くのインセンティブを提供しており、これらの補助金を十分に理解して申請する必要があります。 例えば住宅所有制度(HOS)は市場価格を下回るアパートを提供し、「ホワイトレジデンス」この制度では、資格のある人が中古のHOSアパートを購入できます。
その他の関連補助金は次のとおりです。
リフォームは住宅購入後の大きな出費であり、コスト削減は次の方法で達成できます。
住宅購入にかかる税金や手数料には、印紙税、弁護士費用などが含まれます。関連する規制を理解し、法的手段を通じて節税する必要があります。 たとえば、初めての購入者は印紙税の減免を申請できますが、中古不動産を購入する場合は、税金の一部を分担するために売り手と交渉することができます。
住宅購入は始まりに過ぎず、ミレニアル世代はローンを期限内に返済するために合理的な返済計画を立てる必要もあります。 同時に、家の定期的なメンテナンスにより、家の寿命を延ばし、将来の高額な修理費用を回避できます。
さらに、家を財務管理に有効に活用することも賢明な選択です。 たとえば、余った部屋を貸し出すと、追加収入を得ることができます。 または、借り換えを通じてローン金利を引き下げることで支払利息を削減します。
ミレニアル世代は多くの課題に直面していますが、適切なアプローチをとれば、住宅を購入することは不可能ではありません。 家を買う前の財務審査から家を買った後の資金計画まで、すべてのステップに注意して取り組む必要があります。 一貫したファイナンシャルプランニングが夢を実現するための鍵であり、この記事がミレニアル世代が不動産市場で確固たる足場を築くための実践的な指針となることを願っています。
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